Immobilier à Larra
prix, tendances et perspectives
État des lieux du marché dans cette commune périurbaine au nord de Toulouse en 2026.
Larra reste l’une des communes les plus abordables du nord toulousain, avec des maisons anciennes autour de 2 200 à 2 600 €/m² et des terrains constructibles entre 80 et 120 €/m². Les prix ont progressé modérément depuis 2023, portés par le report d’acheteurs.
- Prix maison ancienne : entre 2 200 et 2 600 €/m², soit 220 000 à 320 000 € pour 100-130 m².
- Terrains constructibles : 80 à 120 €/m² en parcelle viabilisée de 600 à 900 m².
- Tendance : hausse de 8 à 12 % sur trois ans, rythme en ralentissement depuis fin 2024.
- Profil type : familles primo-accédantes cherchant de l’espace à trente-cinq minutes de Toulouse.
Larra en bref
une commune périurbaine au nord de Toulouse
Larra se situe en Haute-Garonne, à une trentaine de kilomètres au nord-ouest de Toulouse. Environ 2 700 habitants, un bourg avec ses commerces de proximité — boulangerie, pharmacie, école primaire — et un cadre agricole encore très présent. La commune fait partie de la communauté de communes des Hauts-Tolosans, entre Grenade-sur-Garonne et Cadours.
L’accès à Toulouse se fait par la RD902 via Grenade. En voiture, compter trente à quarante minutes selon l’heure. Pas de gare à Larra même (la plus proche est à Grenade), pas de ligne de bus structurante. C’est un village qui suppose la voiture.
Prix immobiliers à Larra
état des lieux en 2026
Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur issus des transactions récentes observées dans le secteur. Elles reflètent les niveaux constatés, pas des estimations certifiées.
Maisons anciennes
Le segment dominant. Une maison individuelle de 100 à 130 m² avec terrain se négocie entre 220 000 et 320 000 euros, soit un prix au m² autour de 2 200 à 2 600 euros. Les biens en bon état partent en quelques semaines. Ceux qui traînent nécessitent souvent des travaux importants — toiture, isolation, assainissement — ou sont mal situés.
Pour une maison rénovée récemment (double vitrage, isolation par l’extérieur, cuisine équipée), on monte vers 2 800 à 3 000 €/m². Ça reste compétitif face à Grenade, où le même profil dépasse régulièrement 3 200 €/m².
Maisons neuves et terrains constructibles
Larra dispose encore de parcelles constructibles, un avantage qui se raréfie dans la couronne nord. Les terrains viabilisés de 600 à 900 m² se négocient entre 80 et 120 €/m². Pour un projet complet (terrain + maison de 110 à 140 m² avec garage), les budgets tournent autour de 280 000 à 380 000 euros.
Les prix cités sont des fourchettes indicatives basées sur les transactions récentes du secteur. Pour une estimation précise, consulter les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ou un professionnel local.
Évolution des prix sur les trois dernières années
Entre 2023 et 2026, les prix à Larra ont progressé d’environ 8 à 12 % selon le segment. La hausse a été plus marquée en 2023-2024, portée par le report d’acheteurs prêts à s’éloigner de Toulouse pour trouver de la surface dans leur budget. Depuis fin 2024, le rythme ralentit : les taux d’intérêt se sont stabilisés, l’offre s’est un peu étoffée.
Ce n’est pas un marché en surchauffe. C’est un marché qui rattrape son retard par rapport à des communes mieux identifiées comme Grenade ou Merville. Les biens de qualité continuent de se vendre dans des délais raisonnables, mais les vendeurs qui surestiment se retrouvent avec des mois d’attente.
Larra comparée aux communes voisines
| Commune | Prix/m² maison ancienne | Distance Toulouse | Services clés |
|---|---|---|---|
| Larra (31) | 2 200 – 2 600 € | ~35 min | Commerces de base, école |
| Grenade (31) | 2 800 – 3 400 € | ~25 min | Gare, collège, lycée, commerces |
| Merville (31) | 2 300 – 2 800 € | ~30 min | Commerces, accès A62 direct |
| Cadours (31) | 1 800 – 2 300 € | ~40 min | Bourg rural, services limités |
| L’Isle-Jourdain (32) | 2 000 – 2 600 € | ~35 min | Bourg structurant, commerces |
Larra se positionne dans le bas de la fourchette de la première couronne nord. Moins chère que Grenade et Merville, un peu au-dessus de Cadours, avec un accès Toulouse intermédiaire. Le choix dépend du curseur entre prix, services disponibles et temps de trajet accepté.
Profil des acheteurs et potentiel locatif
Le profil dominant : des familles primo-accédantes avec un budget de 250 000 à 350 000 euros, qui préfèrent la surface et le jardin à la proximité immédiate de l’agglomération. Souvent un ou deux actifs qui travaillent dans le bassin toulousain et acceptent le trajet quotidien.
Le marché locatif à Larra reste étroit mais la demande existe, principalement des familles en mobilité professionnelle ou en attente de construction. Pour une maison de 100 m² louée autour de 850 à 950 euros par mois, achetée 250 000 euros, le rendement brut tourne autour de 4 à 4,5 %. Correct pour du périurbain, mais Larra n’est pas une commune à visée spéculative.
Atouts et limites pour un projet immobilier à Larra
Les points forts
Le rapport surface/prix reste le premier argument. À budget équivalent, on obtient à Larra une maison plus grande ou un terrain plus vaste qu’à Grenade ou Colomiers. Le cadre est calme, agricole, avec un sentiment d’espace qui se perd dans les communes plus proches de Toulouse.
La commune conserve un tissu de commerces et de services de base. Le collège est à Grenade, à dix minutes. Le bourg garde une vie de village perceptible — marché, associations, fête locale — ce qui compte quand on s’installe en famille.
Les terrains constructibles encore disponibles sont un avantage concret : dans beaucoup de communes de la première couronne, il n’y en a plus, ou ils sont hors de prix.
Les limites à connaître
La dépendance à la voiture est totale. Pour un couple avec deux actifs dans l’agglomération, ça suppose deux véhicules et du carburant.
L’offre de commerces reste celle d’un petit bourg. Supermarché, lycée, cinéma, spécialistes médicaux : il faut aller à Grenade ou à Toulouse.
Enfin, la liquidité du marché est moyenne. Larra n’est pas la première commune citée par les agents immobiliers toulousains. Revendre peut prendre plus de temps qu’à Grenade, surtout si le bien est atypique.
Quel est le prix moyen au m² à Larra en 2026 ?
Pour une maison ancienne, entre 2 200 et 2 600 €/m². Pour une maison rénovée, entre 2 800 et 3 000 €/m². Les terrains constructibles viabilisés se négocient entre 80 et 120 €/m².
Les prix immobiliers montent-ils à Larra ?
Les prix ont progressé de 8 à 12 % entre 2023 et 2026. Le rythme ralentit depuis fin 2024, sans correction franche. Le marché rattrape doucement son retard par rapport aux communes mieux identifiées.
Larra est-elle bien située par rapport à Toulouse ?
Trente à quarante minutes en voiture par la RD902 via Grenade. Pas de gare ni de transport en commun structurant à Larra même. La voiture est indispensable au quotidien.
Peut-on investir en locatif à Larra ?
Le marché locatif est étroit mais existe. Pour une maison de 100 m² louée 850-950 €/mois et achetée 250 000 €, le rendement brut se situe autour de 4 à 4,5 %. C’est un investissement patrimonial plutôt que spéculatif.
Larra ou Grenade : laquelle choisir ?
Grenade offre plus de services (gare, collège, lycée, commerces étoffés) mais coûte 20 à 30 % plus cher au m². Larra convient à ceux qui privilégient la surface et le calme, à condition d’accepter la dépendance automobile totale.
Larra n’est pas le marché dont tout le monde parle autour de Toulouse. C’est peut-être justement ce qui en fait un marché où il reste de la place — à condition de savoir ce qu’on y cherche et ce qu’on accepte de ne pas y trouver.